Kellerbau
Planung
Mit oder ohne Keller
Ein Haus mit oder ohne Keller zu bauen, zählt zu den wichtigsten Entscheidungen für Bauherren, da ein Keller nicht nachträglich eingebaut werden kann und sich erheblich auf die weitere Gebäudeplanung auswirkt. Vor dieser Entscheidung sollte immer ein Bodengutachten eingeholt werden. Durch das Gutachten wird die Tragfähigkeit des Untergrunds und weitere Kriterien wie die Wasserverhältnisse bestimmt, da beispielsweise das Grundwasser so hoch sein kann, dass von einem Keller abgeraten werden muss.
Keller oder bodenplatte
Lagerraum
Sowohl eine Bodenplatte als auch ein Keller sorgen für die Standsicherheit des Gebäudes.
Ein Keller bietet darüber hinaus zusätzlichen Wohn- und Lagerraum, wobei für die Nutzung als Wohnraum eine Raumhöhe von mind. 2,30m herzustellen und die entsprechende Nutzung bereits bei der Planung zu berücksichtigen ist. Beim Bau mit einer Bodenplatte muss für die Haustechnik ein zusätzlicher Raum berücksichtigt werden, der sonst üblicherweise in einem Keller Platz findet. Kellerwände können traditionell gemauert werden, aus Ortbeton gegossen oder mit Betonfertigteilen errichtet werden.
Grundsätzlich ist eine Bodenplatte die günstigere Alternative zu einem Keller, allerdings verzichten Sie dann auf zusätzlich nutzbaren Wohnraum. Zudem sind Gebäude mit Keller in der Regel deutlich wertstabiler.
Unsere Leistungen
Grundstück erschließen
- Herstellen einer kapillarbrechenden Schicht: Anbringen von Schotter o.ä. unterhalb des Bauwerkes, die die kapillare Weiterleitung von Bodenfeuchtigkeit oder Grundwasser unterbricht.
- Fundamenterder verlegen: Dieser Schritt dient dem Ableiten von Blitzströmen in die Erde.
- Hausanschlüsse verlegen (Kanalisation, Wasserversorgung, Strom- und Kommunikationsnetz)
- Hinterfüllung der Baugrube: Gräben um den Keller werden mit geeignetem Material aufgefüllt und lagenweise verdichtet.
Keller · Bodenplatte
- Dämmschicht unterhalb der Bodenplatte bzw. Frostschürze anbringen: Dies ist bei Bodenplatten erforderlich, die nicht bis zur frostfreien Tiefe von 80-120cm reichen. Unter der Bodenplatte darf kein Wasser gefrieren, da diese sonst beschädigt wird. Aus diesem Grund müssen Frostschürzen, das sind Betonelemente, an den Seiten der Bodenplatte, bis zu dieser Tiefe angebracht werden.
- Betonieren von Bodenplatte, Wänden und Decke
- Abdichten
- Zwischenwände mauern
- Kellerfenster und Lichtschächte anlegen
Grundlegend
Erdarbeiten
Der erste Schritt
Aus einer Hand
Erdarbeiten
- Baustelleneinrichtung: Vorbereitung der Baustelle z.B. durch Absperrungen, usw.
- Mutterboden entfernen: Unabhängig, ob eine Baugrube ausgehoben werden muss oder nicht, die oberste Erdschicht muss entfernt werden, da diese nicht ausreichend belastbar ist.
- Baugrube ausheben: Häufig nur erforderlich beim Bau mit Keller. Wird nur eine Bodenplatte verwendet entfällt dieser Schritt in der Regel.
- Untergrund vorbereiten: Ist der Boden auf dem Grundstück zu sandig oder steht im Grundwasser muss er nach den Vorgaben eines Gutachters vorbereitet werden indem z.B. entsprechendes Material aufgeschüttet und verdichtet wird.
- Baustelle einmessen: Damit Keller und Bodenplatte an der richtigen Stelle eingebaut werden, ist zur Vermessung ein sogenanntes Schnurgerüst erforderlich.
Schmutz- & Regenwasser
Kanalarbeiten
Kanalarbeiten umfassen alle Arbeiten, um den Anschluss an die öffentliche Kanalisation herzustellen.
Der Kanalanschluss sorgt dafür, dass Schmutz- und Regenwasser aus dem Gebäude und vom Grundstück in das öffentliche Kanalisationsnetz geleitet werden. Von dort werden die Abwässer an lokale Kläranlagen geleitet.
Ist ein öffentliches Kanalsystem vorhanden, gibt es in Deutschland einen gesetzlichen Anschlusszwang. Grundstückseigentümer sind somit verpflichtet Abwasserleitungen auf Ihrem Grundstück zu installieren. Ebenso sind für Grundstückseigentümer Kanalanschlussgebühren an die Kommune verpflichtend, da mit ihnen die öffentliche Kanalisation finanziert wird. Lediglich in Sonderfällen, in denen sich eine kommunale Versorgung nicht lohnen würde, werden Ausnahmegenehmigungen erteilt.
Grundsätzlich wird bei Abwasserrohren zwischen dem Trenn- und dem Mischsystem unterschieden. Beim Trennsystem werden getrennte Rohre für Schmutz- und Regenwasser verlegt. Beim Mischsystem verlaufen die Rohre innerhalb des Gebäudes auch getrennt voneinander, werden doch vor dem Kanalanschluss zusammengeführt.
- Verlegen von Drainagen
- Erneuerung von Kanälen
- Schachtsanierungen
- Einbau von Revisionsschächten
- Installation von Rückstausicherungen
- Schmutz- und Regenwasserleitungen
